随着春节假期的结束，房地产市场传来了好消息。上海市住房城乡建设管理委员会、市住房管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天（25日）联合印发《关于进一步优化调整市房地产政策的通知》，采取七项具体措施，进一步满足居民刚性改善型住房需求，促进房地产平稳健康发展。市场。这条通知又被称为“上海七条”。
这七项措施精准解决了潜在购房者的现实问题。对于之前在上海以外户籍的购房者来说，想要在上海买房，首先要计算的是自己缴纳了多少年的社保和个人税。这“上海七点”第一条是将非上海居民家庭和在外环地区购房的单身成年人在购房时缴纳社会保险费和个人所得税的年限由原来的连续三年及以上要求调整为一年及以上。
此外，新政策也备受关注，例如允许持有上海居住证5年及以上的人员在本市购房、家庭公积金贷款最高限额提高至324万元等。这些新政策即日起正式实施。
去年底召开的中央经济工作会议提出，今年各城市要“取消消费领域不合理限制措施”、“以稳定房地产市场为重点，落实控增长、去库存、优优化等因城施策”。农历新年假期结束，恰逢传统房地产市场“金、三、银”时代的前夕，上海推出马年楼市新政“第一期”。主题？
この政策が発表されるとすぐに、上海の不动产市场はすぐに前向きな変化を経験しました。上海房产经纪人张廷峰表示，在他负责的区域，约有30%的购房者在海外注册了房屋，而且该区域性价比有所提高，优于上海其他区域。该政策一公布，立即接到不少关注上海房地产市场的购房者的电话。
具体的には、住宅购置限制政策の更な方案包括放宽税率、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房固定资产税收政策等七项具体措施。至于购买限制政策规定，减少非户籍上海居民在外环地区购买住房缴纳个人和社会保障税的年限。符合条件的非本市户籍居民可以在外环线购买住房，符合条件的持有本市居住证的群体可以在本市购买住房。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，这体现了重点仿效上海非户籍居民购房的政策方向。
广东省住房政策研究中心高级研究员 李玉佳：政策将上海外环买房的社保要求降低至一年，允许人们在外环购买第一套住房，但对外环以外的户数没有限制。如果您缴纳社会保障三年，您可以在 o 内购买额外的房屋uter环，一共有两个家。持有5年以上居住证，可以买房，无需社保。这些政策对于刺激非上海户籍人群购房具有较强的激励作用。非上海户口人群，尤其是长期居民，购房、出售的意愿强烈。一个人寿命长，工作生活稳定。鼓励非本市居民购房，有利于清理二手房库存，稳定二手房价格，促进旧房销售新房、小卖大购的市场循环顺畅。
新政策对住房公积金贷款也带来了重大变化。中国指数研究院政策研究部主任陈文静表示，新政策大幅提高了住房公积金贷款限额，首套房最高额度达到3.2400万元，住房公积金单位认定重叠优化，扩大多子女家庭购房支持范围。这些措施有利于更好地满足我国居民严格、改善的住房需求。
中植研究院政策研究主任陈文静：公积金贷款限额大幅提高首套房公积金贷款限额提高80万元，由160万元提高到240万元。加上提高多子女家庭贷款限额和购买绿色建筑等政策，首套房贷款限额可达324万元。家庭购买第二套住房公积金贷款限额提高至200万元多子女家庭购买第二套房，公积金贷款额度将提高20%。这使我们能够更好地支持对于购房者来说，降低购房成本，提高住房消费意愿和能力。
新政策还提出，要帮助居民解决置换、改善需求，并规定自2026年1月1日起，对上海户籍居民家庭的子女年满成年且购买的房屋是成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。也就是说，如果购房者在未成年时（或上海个人住房税试点之前）已与父母、祖父母拥有一套住房，且在上海购买或更换新房后，该房屋仍是成年子女家庭的唯一住房（不包括上述合租住房），则暂免征收个人住房税。陈文静表示，这反映出房产税政策调整更加精细化、精准化。rt 购房需求。
中植研究院政策研究部主任陈文静：2025年9月，上海优化非本市户籍家庭房产税政策。非户籍上海居民购买的第二套及以后的住房，在计算家庭总居住面积后，从每人60平方米的免税面积中扣除。这一政策进一步完善了上海户籍家庭子女购房的房产税政策。 2月初，上海市在静安区、浦东新区、徐汇区试点收购现房作为保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响。伴随着政策利好，上海房地产市场有望进入热烈的“小印度之春”行情，将最大限度发挥大都市的带动效应，促进整体市场表现的改善。的影响。
2025年12月底，中国政府推出新的房地产支持政策。新政策出台后，部分存量房主情绪出现积极变化，待售房屋数量减少，房地产市场活跃度增加。两个月后，上海市跟进优化房地产市场政策，进一步降低购房标准，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长吴跃进表示，此次出台的七项政策围绕不同的住房需求，既包括非上海家庭，也包括上海家庭。它针对的是上海居住证持有者和多子女家庭，具有福利面广、政策执行精准的特点。
上海易居房地产研究所副所长杨跃静：总体来说，体现了更大的支持力度r 各类住房需求，特别是提高工作与住房平衡、居住与安全、严格需求等方面的需求。展望即将到来的“小印度之春”关键时期，当前市场调整基本在进行，房价稳定预期逐渐增强，各种利好政策将联合起来，更有效地促进各类购房需求更大程度解放，促进各市场间循环健康发展，特别是推动置换链条便利化。
李玉佳认为，新年伊始，上海启动了马年房地产市场新政策的“第一步”。降低成本、降低门槛、提高预期的信号重要性非常明确，而且这个政策也很有针对性。对房地产市场的“小印度”影响更大三月“立春”。
广东省住房政策研究中心高级研究员 李玉佳：这个新政策不仅会刺激非上海居民的住房购买需求，也会支持上海居民子女购房，并大力优化住房公积金政策，释放他们的住房购买潜力。在政治支持、开发商促销和季节性旺季的三重利好下，3月份房地产市场有望迎来小高峰，让更多新公民和在沪非户籍居民以预期的政治刺激和动力实现即期购房需求，推动上海居民和业主需求改善，促进房地产市场平稳健康发展。
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