日均旅客量超过12万人次，除夕旅客量三年内增长37%以上，各大商厦租金收入逐年增长。作为无锡百年商业网络的中心，中山路商圈核心数据不断完善，呈现出稳步向上的发展曲线。在当前城市消费模式的迭代中，中心地段的价值韧性和增长动力得到了很好的体现。
无锡中山路商圈夜景。图片提供：无锡市商务局
客流增加赋予地铁场景双重权威
商业活力首先体现在人的聚集和分散上。中山路商圈客流强度在节假日和日常运营中表现出较强的韧性。
数据显示，2023-2024年除夕夜，过年旅客总数商圈蒙古包突破20万，消费同比增长25%。 2024-2025年除夕，三阳广场站旅客发送量达23.12万人次，位居无锡地铁全网第一。首先，消费同比增速扩大至30%。 2025-2026年除夕夜，三阳广场乘客量达到27.57万人次，创历史新高。商圈旅客总量稳步突破30万人次，消费也较上年保持20%以上的增长。
日常客流的稳定进一步支撑了商圈的长期价值。无锡市数据局《2024年9月至2025年8月无锡商圈数据分析报告》显示，中山路商圈以日均客流量12.4万人次位列全市第一，成为梁溪区商贸的核心驱动力。为商圈消费持续转化和商铺租金增长奠定坚实基础。
旅客的不断涌入，与交通和风景的双重强化密不可分。三阳广场站作为无锡地铁1、2号线的换乘枢纽，连接多个主要商业设施，构建“地铁+商圈”TOD发展模式，实现客流与消费的无缝衔接。无锡地铁除夕延长运营时间，并启动“超长待机”模式，为商圈夜间经济注入活力。
与此同时，面包商圈的多元化区域正在发生变化，以满足各个年龄段顾客的需求。我们不断创新。崇安寺景区偶像签名会吸引海内外粉丝报名，苏宁广场“超级青松”生活市集隆重开幕来到年轻人聚集地，八佰伴古着展扩大消费圈，西商城MONO二次元“小米经济”实现销量和客流双增长。各种业态不断打造全客群的消费生态，推动人流向消费力的不断转变。
稳定的租金增长和有价值的核心资产的认可。
客流量的不断增加，直接导致商圈租金不断上涨。中山路商务区的房产价值是有可靠数据和市场实践充分验证的。
根据无锡市梁溪区政府网站续租通知，中山路217、219-3商铺2024年年租金为18.6万元，日租金约为20.33元/平方米。 219-5商铺年租金为15.05万元，日租金约为20.58元/平方米。 2025年，该地段的类似店铺预计将按原价续租，租金水平预计将保持稳定和较高水平。根据戴德梁行商业市场数据，无锡市梁溪区中山路主力一层商圈纯单层临街商铺日租金区间将达到15-25元/平方米，凸显市场认可度和资产价值。
企业的基本经营数据是租金上涨的直接证据。作为商圈奢华标杆，无锡汉润广场预计2024年收入增长2%，入住率维持在99%的高位。 2025年，租金收入预计增长10%，超过5亿元。高入住率与高租金增长率并存，形成“商业繁荣→租金上涨→店值上涨”的良性循环，展现了奢侈品行业的高韧性。商业区。
江南大学商学院副教授丁俊飞表示，翁山路商圈的租金上涨是有道理的。作为无锡一百年历史的商业中心，占据着无锡城市的绝对中心地位。三阳广场作为无锡的地理原点，拥有无可替代的交通便利、商业集中度和品牌知名度。由于缺乏位置，租金不断上涨。同时，商圈的持续完善，带动商业能级大幅提升，租金增长动力进一步增强。
业务迭代开启新站首店经济蓄势待发
如果说人流量和租金是商圈价值的“强指标”，那么首店经济效益和消费改善则是商圈增长的“核心驱动力”。初始店铺数量是商圈商业吸引力的核心指标。该区中山路商业面积连续三年快速增长。
数据显示，梁溪区作为中山路商圈的运营主体，预计2023年新增门店110家，2024年新增门店170家，到2025年，门店总数将超过450家，成为全市第一。领先品牌的持续进驻，不仅为商圈带来新的消费点，也增加了品牌在商圈的影响力和辐射力，推动当地店铺租金价值不断提升。
消费改善为商圈价值增长提供宏观支撑。梁溪区社会消费品零售总额连续三年保持稳定增长，2023年达到780.5亿元，同比增长6.9%。 2024年，它增至831.3亿元，比上年增长6.5%。预计2025年将突破950亿元。同时，消费结构不断优化，消费需求从一次性购买向“仪式性消费”、“情感性消费”、“体验式消费”转变，推动商圈从“购物场所”向“城市生活中心”转变。
天安大厦的转型改造，成为商圈商业改革的典型范例。这个在经历管理调整后陷入发展低谷的商业主体，通过盘活城市现有资产、优化业态、引入时尚体验业态、盘活办公事业，彻底摆脱了低谷。营商环境持续改善，房地产价值和租金水平稳步回升，成功克服了商圈以往的不足，为中山路现有商业升级提供了实践范例。
政治赋权推动繁荣，开启百年老业新篇章
政府政策的赋能与市场活力的释放相结合，将保证中山路商圈的持续繁荣。无锡围绕“美食购物天堂城市”目标，加快培育国际消费中心城市，依托“太湖购物节”品牌，推动多节点、多渠道消费发展。
梁溪区重点围绕中山路商圈提升改造，出台了一系列配套政策。通过优化营商环境、完善配套设施，为社区商品发展提供有力支撑。 ;激发市场主体活力出台首店补贴政策，落实鼓励夜间经济的政策。推动地铁延误服务，支持商圈活动，持续释放消费潜力。
多位深耕无锡商业地产多年的前辈表示，中山路商圈的主要优势在于，它既是城市中心，又是消费中心。客流基础雄厚，品牌集中度高，风险承受能力强。它们的市值和租金水平支持长期增长，是无锡企业最有价值的核心资产。
展望未来，中山路商圈仍将具有巨大的增长潜力。短期来看，消费市场将持续复苏，假日旅客人数将不断刷新纪录，日均旅客人数将稳步增加，租金将继续上涨。中长期来看，CLTOD模式的融合将进一步提高消费转化效率，多场景创新将持续吸引年轻群体，首店的经济和品牌升级将强化商圈的中心地位。
“中山路一路，占据了半个城市。”这句老话正在成为无锡商业经济高质量发展的生动注脚。从日均客流量稳定的12.4万人次到跨年夜创历史新高的27.57万人次，从66广场超5亿的租金到经济首屈一指的全市商圈，中山路商圈以稳健的发展态势不断实现核心资产价值，为无锡城市经济发展注入强劲动力。 （徐蓉）
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